Seksjonering benyttes der en eiendom består av flere selvstendige eierenheter som skal selges og pantsettes hver for seg, og der det ikke er naturlig å dele eiendommen på vanlig måte ved en delingsforretning. (typisk er leilighetsbygg i flere etasjer). Det er flere krav som må være oppfylt for at seksjonering kan finne sted. Reglene finnes i 'Seksjoneringsloven'.
En begjæring om seksjonering er ikke gjenstand for politisk behandling eller skjønnsmessig vurdering i kommunen. Dersom vilkårene er til stede skal seksjoneringstillatelse gis.
En seksjonering kan bestå av 2 typer seksjoner; boligseksjoner og næringsseksjoner.
Hovedvilkår for seksjonering:
- Alle hovedseksjoner skal være del av et bygg, men de kan ha målsatte tilleggsdeler utenom bygget.
- Alle seksjoner skal ha adkomst fra fellesareal eller offentlig veigrunn.
- Alt areal som tjener til felles nytte skal være fellesareal.
- Alle boligseksjoner skal ha eget bad, kjøkken, soverom og oppholdsrom.
- Hele eiendommen må seksjoneres, ikke bare deler av den.
Du trenger:
- Seksjoneringsskjema.
- Kart (over hele eiendommen, med eiendomsgrenser, i angitt målestokk).
- Hustegninger (plantegninger av alle plan).
- Sameievedtekter. Disse kan være ganske enkle, men skal minst inneholde eiendommens betegnelse og hvor mange medlemmer styret skal ha. Forslag til detaljerte vedtekter finner du under "tilbehør" på høyre side.
Seksjoneringsskjemaet underskrives av grunneier og leveres til oppmålingsvesenet som kontrollerer rekvisisjonen, og at vilkårene er til stede. Oppmålingsvesenet sender deretter seksjoneringen til tinglysing.
Kostnadene er kr. 4.300,- hvis det er nødvendig med befaring, ellers kr. 2.580,-. I tillegg kommer tinglysingsgebyr på kr.1.548,- (regulativets pkt. 14).
Dersom seksjoneringen omfatter utendørs tilleggsdeler til seksjoner, må det foretas opmåling av tilleggsdelene. Minstegebyr for slik oppmåling er kr. 5.113,-, som dekker inntil 8 timers samlet arbeid. For arbeid ut over 8 timer betales etter medgått tid (regulativets pkt. 8).