Bruksendring
SAK 10 § 2-1 og veileder
Når bygning blir brukt til annet formål enn forutsatt i den tillatelse som er gitt, eller til annet formål enn bygningen eller vedkommende del av den tidligere har tjent er dette søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 d. Søknaden skal dokumenteres i samsvar med krav i plan- og bygningsloven med forskrifter og forestås av en ansvarlig søker som skal godkjennes av kommunen.
Når er en bruksendring søknadspliktig?
I henhold til SAK § 2-1, er bruksendring søknadspliktig dersom:
a) byggverk eller del av byggverk tas i bruk til eller blir tilrettelagt for annet enn det som følger av tillatelse eller lovlig etablert bruk,
b) endret bruk av byggverk eller del av byggverk kan påvirke de hensyn som skal ivaretas i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven i forhold til byggverket, tilhørende utearealer eller omgivelser, eller
c) tilleggsdel tas i bruk til hoveddel eller omvendt.
Stilles det noen krav ved en bruksendring?
I henhold til plan- og bygningsloven gjelder følgende ved en bruksendring:
Ivaretakelse av kulturell verdi ved arbeid på eksisterende byggverk
Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart. Pbl. § 29-2 gjelder tilsvarende.
Tiltak på eksisterende byggverk
Tiltak på eksisterende byggverk skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av loven. På byggverk som er, eller brukes, i strid med senere vedtatt plan, kan hovedombygging, tilbygging, påbygging, underbygging, bruksendring eller vesentlig utvidelse eller endring av tidligere drift bare tillates når det er i samsvar med planen.
Kommunen kan sette som vilkår for å tillate tiltak etter § 20-1 at også andre deler av byggverket enn det tiltaket gjelder settes i forsvarlig stand i samsvar med relevante tekniske krav. Dette kan gjøres når kommunen finner at byggverket er i så dårlig stand at det av hensyn til helse, miljø eller sikkerhet ellers ikke vil være tilrådelig å gjennomføre det omsøkte tiltaket.
Kommunen kan gi tillatelse til bruksendring og nødvendig ombygging og rehabilitering av eksisterende byggverk også når det ikke er mulig å tilpasse byggverket til tekniske krav uten uforholdsmessige kostnader, dersom bruksendringen eller ombyggingen er forsvarlig og nødvendig for å sikre hensiktsmessig bruk. Kommunen kan stille vilkår i tillatelsen
Hva skal en søknad om bruksendring inneholde?
Søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1, undertegnet av ansvarlig søker/tiltakshaver.
Nabovarsel vurderes, og skal foreligge der naboer/gjenboere osv. vil kunne bli berørt av endringen.
Redegjørelse for hva endringen omfatter. Skal komme tydelig frem.
Vedlegg som f.eks. tegninger, revidert situasjonsplan, etc. som viser endring av byggverk, rominndeling, plassering osv.
Om nødvendig skal gjennomføringsplan med krav til dokumentasjon vedlegges. (søknad om lokal ansvarsrett med eller uten sentral godkjenning osv.).