Deling av eiendom

Er fradeling og endring av eiendom søknadspliktig?

Søknad om opprettelse og endring av eiendom er søknadspliktig etter plan- og bygningslovens § 20-1 bokstav m, og § 26-1

Hva skal skal medfølge en søknad om fradeling/sammenføyning av eiendom?

1. Utfylt søknad om fradeling av eiendom. NB! Må være underskrevet av hjemmelshaver til eiendommen
2. Kvittert nabovarsel med dato/underskrift, eventuelt datostemplet fra postkontor ved rekommanderte sendinger (Jfr. Pbl. § 21-3.)
3. Situasjonsplan/kart som tydelig viser hva som ønskes fradelt (gjerne med sterk farge) 
4. Opplysninger om arealet som ønskes fradelt, og hvor stort areal eiendommen som "den omsøkte tomten" ønskes fradelt fra har, samt opplysninger om hva den omsøkte parsellen som ønskes fradelt skal brukes/benyttes til 
5. NB! Ved fradeling med formål sammenføyning, må det foreligge opplysninger om hvilke gnr/bnr parsellen skal sammenføyes med 
6. Kopi av eventuelle private avtaler vedrørende vann- og avløps løsning til/på tomt, eventuelt opplysninger om parsellen skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnet (gjelder ved fradeling til f.eks oppføring av bolig o.s.v)
7. Kopi av privat veirett til omsøkte eiendom, der adkomst til eiendommen går over annen manns eiendom  
8. Ved fradeling til f.eks. oppføring av bolig, skal det også om mulig vedlegges kopi av avkjøringstillatelse til omsøkte parsell/tomt gitt av: Grimstad kommune ved avkjøring fra kommunal vei eller Statens Vegvesen ved avkjørsel fra fylkesveg/riksveg 
9. Skrevet og grunngitt søknad om dispensasjon hvis tiltaket er i strid med:

• Forbudet mot bygging/fradeling i 100-meters belte mot sjø og vassdrag. NB! Disse sakene må oversendes berørte myndigheter for uttalelse, samt behandles politisk i et av Teknisk utvalgs møter
• Formålet i reguleringsplan/bestemmelser som gjelder for omsøkte eiendom/område. Disse sakene må oversendes berørte myndigheter for uttalelse
• Formålet i kommuneplanens arealdel (uregulerte områder som f.eks): Ved gjennomføring av tiltak i LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde), eller i områder hvor det foreligger et plankrav (f.eks: fremtidig bolig-, industriområde)

Alle disse sakene som er avhengig av dispensasjon må oversendes berørte myndigheter for uttalelse, før søknaden kan behandles.

Hva må være sikret før man søker om fradeling av eiendom?

Plan- og bygningsloven kapitell 27   gir veiledning på hva som må foreligge før en kan få fradele etter plan- og bygningsloven.