Søknadsplikt og ansvarsrett for våtrom
SAK 10 § 2-2. og veileder.
Våtrom er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1, og krever bruk av ansvarlige foretak for søknad, prosjektering, utførelse og kontroll. (se info til venstre: hvem har ansvar). Dette gjelder også for våtrom i tiltak som for øvrig behandles etter plan- og bygningsloven § 20-2, med unntak av våtrom i alminnelige driftsbygninger i landbruket.
Våtrom og vanninstallasjoner
Et av hovedformålene med de nye bygningsreglene er å få bedre bygg og redusere omfanget av byggfeil. Alt for mange bad har i dag feil og skader. Feilene er ofte skjebnesvangre. Rør lekker eller det er kondens. Vi dusjer rett på gulvet med mer vann enn gulvet er laget for. Skadene oppstår ofte langsomt. Først kommer muggvekst og mikoorganismer med ødelagt inneklima. Dernest kommer tunge skader på selve bygningen. Ofte er skadene gjemt bak et vakkert ytre. Flisene ser forsatt vakre ut. Eller skade viser seg med lekkasjer mot tilstøtende rom.
Det er mange feil som går igjen. Det viktigste er mangelfull planlegging av arbeidet, dernest dårlig utførelse av det som er planlagt. Eller begge deler. Dette viser seg gjennom manglende fall på gulvet, banemembran avsluttet under flisoverflaten, for tynn påstrykningsmembran, ingen membran i det hele tatt, feil plassering av sluk og feil montering av sluk. Erfaring viser at feilene ikke bare oppstår når ukyndige har stått for arbeidene, men også når profesjonelle foretak har gjort dem.
Søknad for nye og ombygde våtrom
For å redusere feil i våtrom er det innført krav om søknad, bruk av kvalifiserte foretak for prosjektering og utførelse og – fra 1.7.2011 – også uavhengig kontroll av både prosjektering og utførelse. Kravene gjelder nye og ombygde våtrom. Membran og eventuelle hull og gjennomføringer i membranen er alltid søknadspliktig. Noen arbeider kan tiltakshaveren være ansvarlige for, for eksempel tilbygg under 50 m2. Dersom et slikt tilbygg inneholder et våtrom, vil våtrommet i seg selv være søknadspliktig med krav om bruk av ansvarlige foretak.
Når slipper jeg å søke?
Alle tiltak er ikke søknadspliktig. Det er gjort unntak for enkle installasjoner – det vil si tiltak som ikke bryter skillet mot naboene og som ikke bryter membran som skal hindre vann i å lage skade. Følgende vanninstallasjoner er ikke søknadspliktige:
- Toalett med og uten innbygget sisterne som kobles til eksisterende ledninger og som ikke berører våt sone.
- Installering, endring og reparasjon av sanitærinstallasjoner som ikke berører membran i våtsoner.
- Installering, endring og reparasjon av rør, armaturer, kraner og sanitærinstallasjoner som ligger åpent i rom og som ikke forutsetter nye ledninger fra annen branncelle eller bruksenhet.
- Vannstoppventil.
- Vannmåler.
- Varmtvannsbereder, både ny og skifte av gammel.
- Omtrekking og utskifting av innerrør i rør-i-rørsystemer som kan utføres uten å komme i konflikt med våt sone.
- Utskifting av installasjon (armatur), også som berører våt sone når eksisterende ledninger og tilkobling til disse benyttes.
- Oppvaskmaskin, is(vann)maskin, kaffemaskin og lignende (husk vannstoppeventil der det ikke er sluk)