Hva er eiendomsskatt?
Eiendomsskatt er en kommunal skatt som legges på ulike former for eiendom. Eiendomsskatt betales ikke over skatteseddelen, men blir fakturert sammen med de kommunale eiendomsgebyrene og blir fordelt over tre terminer.
Kommunen (ved kommunestyret) avgjør etter bestemte regler om det skal være eiendomsskatt og hvor stor den skal være.
Grimstad kommune vedtok i 2000, med virkning fra 1/1-2001, å innføre eiendomsskatt for bymessige områder, samt verker og bruk. Etter en lovendring med virkning fra 1/1-2007, ble det tillatt å innføre eiendomsskatt for hele kommunen. Dette benyttet Grimstad kommune seg av og taksering ble foretatt høsten 2006.
Taksering og fastsettelse av eiendomsskatt
Taksering av de "nye" eiendommene skal skje etter samme satser som ble nyttet i 2000, slik at alle eiendommer i kommunen behandles likt.
Skatten skal prinsipielt beregnes på grunnlag av eiendommens omsetningsverdi, men det er vedtatt faste regler for beregning av denne verdien. Eiendomsskatten beregnes på grunnlag av disse hovedreglene
Retningslinjer for fastsettelse av eiendomsskatt i hele Grimstad kommune .
For å beregne skattetaksten brukes autoriserte takstpersoner som gjennomfører taksering basert på arealopplysninger (matrikkel), og utvendig befaring på eiendommen.
De verdier som er kommet fram gjennom dette arbeidet, legges så fram for en politisk valgt skattetakstnemnd som fastsetter og vedtar skattetaksten. Skattetakstnemndas vedtak kan påklages til en ankenemnd.
Eiendomsskatt reguleres av Lov om eiendomsskatt og byskatteloven.
Likningsverdi
Likningsverdien på en eiendom fastsettes av skattemyndighetene og har IKKE noe med eiendomsskatt å gjøre. Eiendomsskatt og likningsverdi fastsettes etter to helt forskjellige lovverk og kan ikke sammenlignes.
Likningsverdien settes av ligningskontoret for ileggelse av eventuell formuesskatt. Eiendomsskatten beregnes av kommunen og er en objektskatt. Årsbeløpet går i sin helhet rett til kommunen som fritt kan velge hva pengene skal brukes til.
Promillesats for eiendomsskatt
For Grimstad kommune er det 60 % av takstverdien på en eiendom som danner grunnlag for eiendomsskatt. Grunnlaget erfra og med 1.1.2012 kontormessig oppjustert med 20 % for alle eiendommer. Promillesatsen skal ligge mellom 2 og 7 ‰. Eiendomsskatten blir justert ved budsjettbehandlingen i kommunestyret hvert år. Utskreven eiendomsskatt pr. 1.1.2012 er 7 ‰ av grunnlaget.
Hvordan regnes eiendomsskatten ut?
Eksempel for Grimstad 2012:
En bolig har en takstverdi på kr 1 000 000,-
Grunnlaget for eiendomsskatt er 60 % av dette = kr 600 000,-
+ 20 % oppjustering av grunnlager = kr 120.000,-
Grunnlag inklusive oppjustering blir kr 720.000,-
Årsbeløpet = 7 promille av 720.000,- = kr 5040,-
Regn ut din eiendomsskatt
Hvilke eiendommer skattlegges?
Alle eiendommer i kommunen er taksert uavhengig av bruk, uansett om det er en bolig-, hytte-, næringseiendommer, ubebygd areal osv.
Liste over eiendomsskattegrunnlag/skattesats/utlignet eiendomsskatt til den enkelte eiendom er tilgjengelig på nettsiden til Grimstad kommune i perioden 1.3-1.4 hvert år. Dersom det er behov for hjelp til å søke i listene finnes det tilgjengelige datamaskiner på Rådhuset, Grimstad bibliotek og Fevik bibliotek
I eiendomsskattelovens § 5 fritas enkelte eiendommer. Dette er i hovedsak offentlig eide eiendommer, samt gårdsbruk.
Fritak i hht. eiendomsskattelovens § 7 pkt a og b gis kun av Kommunestyret etter søknad.
Omtaksering
Omtaksering av eiendom vil si at man i perioden mellom to alminnelige takseringer (som kan foregå hvert 10. år) foretar en ny taksering. Kriteriene for omtaksering er for eksempel:
- Det har foregått deling av eiendommen
- Bygninger på eiendommen er revet eller brent ned
- Det er oppført nye bygninger på eiendommen med en antatt verdi av minst kr. 10 000
- Det er utført påbygg/tilbygg av eksisterende bygninger
- Det er foretatt seksjonering.
Fritak for eiendomsskatt
§ 5 i eiendomsskatteloven regulerer hvilke eiendommer som skal fritas for eiendomskatt.
Eiendommer som skal fritas etter § 5 vil automatisk bli fritatt og det er ikke nødvendig å melde fra. Les mer om fritak for eiendomsskatt etter § 5 .
§ 7 i eiendomsskatteloven regulerer hvilke eiendommer som kommunestyret kan velge å frita for eiendomsskatt. Det er i hovedsak lag/foreninger og stiftelser som kommer inn under denne bestemmelsen.
Fritak etter § 7 kan innvilges etter skriftlig søknad. Det er kun kommunestyret som har myndighet til å innvilge fritak.
Les mer om fritak for eiendomsskatt etter § 7.
Fritak gis for et år av gangen.
Søknadsskjema finner du i menyen til høyre.
Litt historikk
Eiendomsskatten er en av landets eldste skatteformer. Allerede i 1661 ble det innført en form for eiendomsskatt. Etter at skatt på inntekt ble vanlig mot slutten av 1800-tallet, forsvant eiendomsskatten – for å dukke opp igjen som resultat av ny skattelov i 1911.
Denne loven ga kommunene anledning til å kreve inn eiendomsskatt. I dag reguleres innkrevning av eiendomsskatt i lov av 6.juni 1975 nr 29 om eigedomsskatt til kommunene.