Prisene for plan- og byggesaker vedtas i kommunestyrets budsjettmøte i desember hvert år. Prisene kalles også gebyrregulativ.
Alminnelige bestemmelser
Lokal forskrift for Grimstad kommune med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 33-1 og forurensningsloven (forurl.) § 52a, jfr. forurensingsforskriften §11-4.
Gebyrregulativet tar utgangspunkt i to hovedtyper av bygg; rene boligbygg og alle andre typer bygg. Behandlingsgebyret skal dekke kommunens samlede kostnader til plan- og byggesaksbehandling.
§ 1 Generelt
1.1 Gebyret innbefatter
Behandlingsgebyret skal dekke enhetens samlede utgifter etter selvkostprinsippet. Herunder kostnader til saksbehandling av plan- og byggesaker. Videre omfattes også dele- og utslippssaker, forberedelser til politisk behandling, oppfølgning av klagesaker, kundeveiledning/førstelinjetjeneste, tilsyn og ulovlighetsoppfølgning, samt føring av B-delen i matrikkelen. Behandlingsgebyret skal også dekke enhetens andel til støttefunksjoner.
Alle gebyrer utstedes til tiltakshaver.
1.2 Fakturering
Gebyret beregnes etter de satsene som gjelder på det tidspunktet saken er mottatt (innregistreringsdato) av kommunen. Gebyr forfaller til betaling 30 dager etter fakturadato. Ved for sen betaling påløper purregebyr samt forsinkelsesrenter.
For byggesaker
Dersom en søknader returneres/henlegges ubehandlet som følge av manglende dokumentasjon, beregnes ikke gebyr.
For saker der det er påbegynt saksbehandling, og som senere trekkes av søker/tiltakshaver, betales 50 % gebyr.
Gebyret faktureres på det tidspunkt det fattes et vedtak, for eksempel ved rammetillatelse og igangsettingstillatelse.
For plansaker
Grunngebyr blir fakturert før politisk behandling. Arealgebyr blir fakturert etter endelig politisk vedtak.
1.3 Kombinerte bygg
Består bygningen av delvis bolig og delvis næring e.l, beregnes gebyret etter de enkelte delene.
1.3 Kombinerte bygg
Består bygningen av delvis bolig og delvis næring e.l, beregnes gebyret etter de enkelte delene.
1.4 Endret gebyr
I særlige tilfeller, der regulativets standardiserte satser medfører et uforholdsmessig høyt/lavt gebyr, kan rådmannen redusere/øke gebyret.
1.5 Endret gebyr
Alle utgifter til nødvendig fagkyndig bistand i planbehandling skal dekkes av tiltakshaver uavhengig av når disse utføres (f.eks. støyvurderinger, undersøkelser av forurensning ol).
Alle utgifter til arkeologiske undersøkelser skal dekkes av tiltakshaver, uavhengig av når undersøkelsene gjennomføres.
Kommunen kan engasjere sakkyndig bistand for vurdering av søknad og til nødvendige kontroller. Dette skal i hvert tilfelle avtales med tiltakshaver og utføres for hans regning ihht. medgåtte utgifter (jfr. pbl kap. 24)
1.6 Tilsyn (pbl. kap. 25)
Av de totale gebyrinntektene fastsettes andelen som innkreves for tilsyn til 10%.
I saker der kommunen rekvirerer sakkyndig bistand for gjennomføring av tilsyn, kan kommunen kreve dekning av faktiske utgifter. Utgiftene belastes tiltakshaver.
1.7 Klageadgang
Fylkesmannen er klageinstans etter forvaltningsloven (fvl.) § 28. Gebyrregulativet er en forskrift, og kan ikke påklages.
1.8 Gyldighet
Regulativet gjelder fra dato for vedtakelse.
1.9 Endring i satsene
Dersom kommunestyret ikke gjør annet vedtak, skal gebyrsatsene pr. 1. januar hvert år justeres i overensstemmelse med konsumprisindeksen.
§ 2 Byggesaker
Bygg m/boenheter - Tiltak etter PBL § 20-1, bokstav a og b
Andre typer bygg - Tiltak etter PBL § 20-1, bokstav a og b
Alle andre søknadspliktige tiltak etter PBL §20-1, jfr 20-3 og 20-4
Godkjenning av ansvarsrett, ferdigattest og delingssaker
Dispensasjonssøknad etter PBL §§ 19-2 og 19-3
Alminnelige landbruksbygg - tiltak etter PBL2008 § 20-3 og 20-4b
Søknad om utslipp
Avslag
Det beregnes fullt behandlingsgebyr uavhengig om søknad godkjennes eller avslås.
Fritak
Gapahuk
Gebyr fritas i kommunens LNF-område når tiltakshaver er ideell organisasjon (nonprofit) og hvor gapahuken oppføres for allmenhetens bruk. En gapahuk etter denne bestemmelsen er et byggverk av kun trematerialer og kun tre vegger og tak, eventuelt to sidevegger og skråtak helt ned på baksiden. Gebyrfritaket gjelder gapahuker til og med 20 m2 med maksimal konstruksjonshøyde på 2,5 meter.
§ 3 Plansaker
Gebyret gjelder reguleringsplaner etter plan- og bygninglovens § 12, og er delt i et grunngebyr og et arealgebyr.
Gebyr for oppstartsmøte
Gebyr for oppstartsmøte faktureres etter at oppstartsmøte er gjennomført.
Grunngebyr
Arealgebyr
Behandlingsgebyr faktureres ved 1. gangsbehandling uavhengig om planen går videre eller stopper opp.
Arealgebyret beregnes ut fra vedtatt plan.
Endringer av reguleringsplan
For endringer av reguleringsplaner etter pbl § 12-14, andre avsnitt, betales 1/6 gebyr (av grunngebyr og arealgebyr).
§ 4 Forurensning
Søknad om utslipp